Slováky čekají vyšší splátky hypoték, většina domácností to podle úřadů zvládne
Bratislava 9. srpna (zpravodaj ČTK) - Přibližně polovinu hypotečních dlužníků na Slovensku čeká v příštích třech letech přehodnocení úrokové sazby z úvěru, většina domácností by vyšší splátky po růstu úrokových sazeb ale měla zvládnout. Informovalo o tom slovenské ministerstvo financí. Podle bank je riziko nesplácení půjček zatím nízké. Téma hrozících vyšších splátek z úvěru na bydlení využily některé politické strany v kampani před zářijovými parlamentními volbami.
Úrokové sazby z úvěrů na bydlení na Slovensku se z loňské úrovně kolem jednoho procenta ročně zvýšily letos asi ke čtyřem procentům. Dražší půjčky souvisí kromě jiného s obecným zpřísňováním měnové politiky centrálními bankami v reakci na vysokou inflaci.
Takzvaná refixace hypotečních úvěrů, tedy přehodnocení úrokové sazby po skončení sjednaného období platnosti aktuálního úročení půjčky, se na pětimilionovém Slovensku podle ministerstva financí dotkne 13 procent domácností. Dodatečné výdaje na vyšší splátky dosáhnou v průměru sedmi procent příjmů klientů bank. Nárůst splátek by neměl být výrazný i kvůli tomu, že dlužníci část hypotečního úvěru už splatili.
Slovenská bankovní asociace (SBA) uvádí, že díky měnové politice Evropské centrální banky (ECB) není nárůst úrokových sazeb na Slovensku tak vysoký jako například v České republice. Slovensko se jako členská země eurozóny řídí rozhodnutími ECB, která naposledy v červenci zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Klíčová sazba České národní banky (ČNB) činí sedm procent.
SBA minulý týden uvedla, že riziko nesplácení úvěrů na bydlení na Slovensku zůstává nízké a že refixace hypotečních úvěrů začala už na konci loňského roku.
Některé politické strany už využily téma zvyšování úrokových sazeb z úvěrů v kampani před předčasnými volbami. Například nejpopulárnější strana Směr-sociální demokracie expremiéra Roberta Fica chce v případě volebního úspěchu zavést státní příspěvek k hypotečním úvěrům a ke snížení úrokové sazby by podle ní měly přispět i samotné banky. Strana Hlas-sociální demokracie pak vybídla banky k předložení návrhů na ulehčení splácení úvěrů, v opačném případě pohrozila, že po volbách budou banky čelit tvrdým opatřením státu.
Adrian Bobok spr
Hypoindex: Průměrná sazba hypoték na počátku srpna klesla na 6,19 procenta
Praha 9. srpna (ČTK) - Průměrná sazba hypoték na počátku srpna klesla na 6,19 procenta z červencových 6,24 procenta, snížila se tak třetí měsíc za sebou. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
"Nabídkové hypoteční sazby bank klesají již třetí měsíc po sobě. Pokles proti minulému měsíci byl však opět jen v řádu setin, a od května tak činil pokles jen 0,13 procentního bodu. Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám," uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Pokles sazeb od letošního května tak představuje u splátky hypotéky 3,5 milionu korun se splatností 20 let rozdíl 276 korun.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 procenta klesla o 118 korun na 22.950 korun.
"Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23.000 korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 procenta činila 22.991 korun," dodal Sýkora.
Nejvýrazněji zlevnily v uplynulém měsíci hypotéky fixované na tři roky, a to o osm bodů. U hypoték do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti klesla průměrná sazba na 6,2 procenta a u hypoték pro mladé do 36 let (se zástavní hodnotou nemovitosti nad 80 procent) na 6,48 procenta.
O sedm bodů se snížila průměrná sazba hypoték fixovaných na pět let. U hypoték se zástavní hodnotou nemovitosti do 80 procent klesla na 5,92 procenta a u hypoték pro mladé na 6,2 procenta. Pět bodů odepsaly hypotéky s desetiletou fixací, a to na 6,03 procenta u hypoték se zástavní hodnotou nemovitosti do 80 procent. Sazby hypoték fixovaných na jeden rok klesly pouze o jeden bod, a to na 6,6 procenta, respektive 6,09 procenta.
Bankovní rada České národní banky (ČNB) na srpnovém zasedání ponechala v souladu s očekáváním úrokové sazby opět beze změny. Základní úroková sazba tak již více než rok zůstává a zřejmě ještě nějakou dobu zůstane na sedmi procentech. Vyhlídky na snižování úrokových sazeb hypoték tak nejsou příliš pravděpodobné.
Současné hypoteční sazby odrážejí očekávání bank, že v následujících 12 měsících se ČNB nebude pouštět do výraznějšího snižování úrokových sazeb, míní zakladatel finanční společnosti Orbi Jakub Škrabánek. Reálný pokles přijde pravděpodobně po snížení sazeb ČNB, doplnil zemský ředitel společnosti 4fin Tomáš Trauške. Zvýšený zájem o hypoteční úvěry registruje třetí měsíc po sobě. Pomáhají tomu zejména levnější nemovitosti na sekundárním trhu (prodeje od lidí lidem), developerské ceny zůstávají přibližně na svých hodnotách, podotkl.
"Tak jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlašovaných sazbách, tak logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb. A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,“ upozornil Sýkora. S platností od 1. července totiž zrušila ČNB limit ukazatele DSTI, který určoval, jaký nejvyšší podíl může mít celková měsíční splátka úvěru na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr.
fd dvd rdo
DALŠÍ ZPRÁVY
