Studie: Developeři platí projekty vedle vlastního kapitálu nejčastěji z úvěrů
Praha 18. října (ČTK) - Developeři v řadě případů financují novou rezidenční výstavbu z vlastních peněz, na polovinu rezidenčních projektů však přesto musí využít investiční podporu i z dalších zdrojů. Při financování projektů obvykle využívají kombinaci dvou i více možností. Tři čtvrtiny developerů získávají peníze z bankovních úvěrů, ačkoliv jejich úroková výše je pro 59 procent firem hlavní překážkou pro financování bytové výstavby, zároveň na 60 procent firem využívá i financování od soukromých investorů. V méně případech pak developeři získávají peníze ještě z dluhopisů, dotací a crowdfundingu. Vyplývá to ze Studie developerských společností za letošní druhé pololetí zpracované analytickou společností CEEC Research.
"Bytová výstavba stojí na soukromých investorech. Přitom srovnejme jejich zisk s příjmem státu z bytové výstavby. Kdybychom sečetli náklady developerů, kteří museli všechno vymyslet, mobilizovat veškerý kapitál, zařídit výstavbu od přípravy území až po samotnou realizaci výstavby a marketingové náklady na doručení bytů občanům, tak jejich zisk je násobně menší, než je příjem státu ve formě daní a odvodů," řekl ekonomický poradce premiéra ČR a hlavní ekonom společnosti BH Securities Štěpán Křeček.
Podle Hypomonitoru České bankovní asociace v září klesla úroková sazba ze srpnových 5,78 procenta na 5,74 procenta, a byla tak nejnižší od července 2022. Kromě samotné výše úvěrů podle studie trápí 16 procent developerů i obtížnost jeho samotného získání. Musí totiž splňovat mnohé podmínky jako zprávu nezávislého bankovního monitoringu o projektu nebo smluvně zavázané klienty.
"Podmínky pro financování projektů se bezesporu zpřísnily. Banky jsou opatrné jak z hlediska vlastních zdrojů v projektu, tak z hlediska předprodejů. Banky se také více zajímají o spolehlivost generálního dodavatele stavby. O kvalitní projekty je mezi bankami ale nadále zájem,“ řekl výkonný ředitel developerské společnosti Impera Styl František Šudřich. Že by se bankovní kritéria pro developery měly zmírnit si myslí dvě třetiny dotázaných firem, 32 procent je s momentálními podmínkami spokojená.
Dalším problémem při získávání financí na projekt je nalezení vhodného investora či investiční skupiny, kteří budou ochotní vložit potřebný kapitál. Investiční fondy, ze kterých čerpá 14 procent firem, jsou podle studie finančním zdrojem spíše u developerských projektů většího rozsahu.
I přes komplikace a vyšší náklady se ale většině developerských společností daří nové projekty financovat. Podle výkonného ředitele CEEC Research Michala Vacka je důvodem hlavně důvěra bank a investorů v české developerské firmy. "Jejich projekty jsou atraktivní, zajímavé pro investory a většinou se pohybují v oblasti s dlouhodobě velkým tržním potenciálem. Tito developeři mají většinou dobře vytvořené obchodní plány, což jim umožní rychlé zabezpečení potřebného kapitálu," dodal Vacek.
CEEC Research je analytickou a výzkumnou společností založenou v roce 2005 a zaměřující se na vývoj vybraných sektorů ekonomiky v zemích střední a východní Evropy. Její studie využívá v současné době více než 17.000 společností.
jbr mha
Na trhu sílí obavy z platební neschopnosti čínské realitní firmy Country Garden
Hongkong/Šanghaj 18. října (ČTK) - Na finančních trzích sílí obavy z platební neschopnosti čínského realitního giganta Country Garden. Dnes byl poslední den ochranné lhůty k vyrovnání závazků, ale do odpoledne se neobjevila žádná zpráva, která by potvrzovala, že firma držitelům dluhopisů uhradila kupon v celkovém objemu 15 milionů dolarů (bezmála 351 milionů Kč). Případná platební neschopnost podniku zvyšuje obavy o zotavení čínské ekonomiky po pandemii covidu-19, protože realitní sektor se na hrubém domácím produktu (HDP) v Číně podílí asi jednou třetinou, uvedl server BBC.
Country Garden by se tak stala další velkou čínskou realitní společností, která nesplácí své zahraniční dluhy. Podnik má dluh za 11 miliard dolarů a dalších šest miliard dolarů v zahraničních půjčkách. Jeho selhání by znamenalo jednu z největších restrukturalizací podnikového dluhu v zemi.
Jeden z držitelů dluhopisů dané tranše, který si nepřál být jmenován, agentuře Reuters řekl, že po uplynutí 30denní odkladné lhůty platbu zatím neobdržel. Jiný zdroj obeznámený se situací řekl, že platba kuponu nebyla do 15:00 SELČ provedena.
Čínská ekonomika ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 4,9 procenta. To je méně než ve druhém čtvrtletí, kdy růst činil 6,3 procenta.
Peking oznámil různá opatření ve snaze podpořit poptávku po bydlení, ale počty prodaných nemovitostí jsou ve srovnání s loňským rokem stále nižší. Nejnovější údaje také ukazují, že investice do nemovitostí v zemi za prvních devět měsíců roku klesly ve srovnání se stejným obdobím loni o 9,1 procenta.
Čínskému odvětví realit citelně ublížilo, když byla v roce 2020 zavedena nová pravidla pro kontrolu množství peněz, které si mohou velké realitní firmy půjčovat.
V centru krize čínského realitního sektoru se nachází konkurent Country Garden, společnost China Evergrande Group. Tato firma na konci minulého roku oznámila, že dluh jí narostl na 340 miliard dolarů. Její finanční problémy se v zemi rozšířily do celého odvětví realit. Své dluhy nesplácí řada dalších developerů, kteří zanechávají nedokončené stavební projekty po celé zemi.
vjn spr
DALŠÍ ZPRÁVY
