Hypoindex: Průměrná sazba hypoték počátkem listopadu klesla na 6,01 procenta
Praha 8. listopadu (ČTK) - Průměrná sazba hypoték na počátku listopadu klesla na 6,01 procenta z říjnových 6,05 procenta, snížila se tak šestý měsíc za sebou. Za posledního půl roku klesly sazby o 31 bodů. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
"Hypoteční sazby i nadále víceméně stagnují. Za kosmetickou změnou stojí mimo jiné velmi krátkodobá nabídková akce jedné z bank, které Hypoindex tvoří. Obecně však banky i nadále kopírují chování České národní banky, která na svém listopadovém zasedání opět ponechala sazby na sedmi procentech," uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,01 procenta klesla o 68 korun na 22.582 Kč. "Hypoteční splátka se letos snížila téměř o 700 korun. Nejvýraznější pokles zaznamenala v březnu, kdy klesla průměrná nabídková sazba hypoték o desetinu, a splátka tak zlevnila na 23.131 korun. Pod hranici 23.000 korun se dostala až v srpnu,“ dodal Sýkora.
Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na tři roky, a to v průměru o 0,13 procentního bodu. Úrokové sazby hypotéky do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) klesly na 5,91 procenta a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 procent) na 6,26 procenta. Tříleté fixace hypoték do 80 procent LTV se tak přidaly k pěti a desetiletým fixacím, které banky nabízejí pod šestiprocentní hranicí již od července, respektive září.
Nepatrně zlevnily i hypotéky fixované na pět a deset let. Sazby pětiletých fixací klesly o tři body na 5,81 procenta u hypoték do 80 procent LTV a na 6,15 procenta u hypotéky pro mladé. Sazby desetiletých fixací odepsaly jeden bod a banky tyto hypotéky v průměru nabízejí s LTV do 80 procent za 5,87 procent a s LTV nad 80 procent za 6,22 procenta.
Proti proudu se vydaly hypotéky fixované na jeden rok. V průměru zdražily o tři body a banky je mladým nabízejí za 6,04 procenta a ostatním za 6,46 procenta. Jednoleté fixace hypoték do 80 procent LTV zůstávají i nadále nejdražší na trhu, nejlevnější jsou naopak pětileté fixace.
Pokud ČNB podle Sýkory v prosinci přistoupí ke snížení základní sazby, půjde zřejmě o pokles o čtvrt procentního bodu. Základní sazba by tak mohla klesnout na 6,75 procenta. Takové snížení základní sazby by se podle analytika v hypotečních sazbách nemuselo bezprostředně příliš projevit, ať už to bude před či po Vánocích. Většina bank má totiž určitý očekávaný pokles sazeb v hypotékách již započítaný, řekl. Na druhou stranu i sebemenší impulz od ČNB je pro hypoteční trh dobrou zprávou, že období vysokých sazeb končí, dodal.
"Úrokové sazby mírně klesají také díky nabízeným akčním sazbám na velmi krátké období. Banky se tedy snaží zatlačit na klienty a nalákat je ještě před Vánocemi, " řekla ČTK hypoteční specialistka společnosti FinGO Jana Vaisová. Zakladatel finanční aplikace Orbi Jakub Škrabánek doplnil, že při pokračujícím trendu klesajících úroků se klientům vyplatí s refinancováním počkat co nejdéle. Zájemci o koupi nemovitosti by naopak neměli otálet. Ceny nemovitostí se podle něj již brzy odrazí od dna, protože průměrné nominální mzdy nepřestávají růst.
fd ptd
Analytici: Snížení nezaměstnanosti bylo vzhledem k poklesu HDP překvapivé
Praha 8. listopadu (ČTK) - Říjnové snížení nezaměstnanosti na 3,5 procenta ze zářijových 3,6 procenta je překvapivé vzhledem k poklesu hrubého domácího produktu (HDP) ve třetím čtvrtletí. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Podle nich by ale nezaměstnanost mohla v příštích měsících růst, pokud potrvá hospodářská recese a firmám se zvýší náklady kvůli očekávanému zdražení energií.
"Tento vývoj je do jisté míry překvapením, protože HDP zaznamenal ve třetím čtvrtletí mezikvartální i meziroční pokles. Ekonomika se v něm potýkala s nižší spotřebou domácností a slabší poptávkou, což se nepříznivě odrazilo ve většině odvětví včetně průmyslu, obchodu, dopravy, ubytování nebo pohostinství. A například v průmyslu je recese dlouhodobá s prohlubujícím se propadem," komentoval meziměsíční pokles nezaměstnanosti generální ředitel firmy Randstad Martin Jánský. Podle něj zřejmě převážily pozitivní faktory jako předvánoční otevírání pracovních pozic v logistice a u on-line obchodu.
"Jakkoliv česká ekonomika letos z pohledu HDP nevykazuje žádné silné výkony, tak hlad po pracovní síle zatím stále trvá, i když by byl asi přirozenější mírný nárůst nezaměstnanosti," uvedl hlavní ekonom Generali Investments CEE Radomír Jáč. "V závěru roku lze v souvislosti s útlumem sezonních prací a vypršením pracovních kontraktů na dobu určitou čekat mírný nárůst míry nezaměstnanosti, udržet by se však měla pod úrovní čtyř procent," dodal.
Podle odbornice PwC na lidské zdroje Andrey Linhartové Palánové je nízká míra nezaměstnanosti vzhledem k pokračující tuzemské recesi až nezdravá. "Firmy věří, že ekonomické ochlazení bude krátkodobé a v blízké budoucnosti budou moci opět navyšovat svou výrobu a dále růst. Proto zatím nesahají k unáhlenému snižování počtu lidí a chtějí se vyhnout tomu, že za pár měsíců obtížně budou zaměstnance opět hledat," míní.
"Ačkoliv některé firmy již skutečně nábory omezily, nebo dokonce sáhly i k propouštění, deficit pracovní síly na tuzemském trhu je tak hluboký, že dokázal okamžitě všechny uvolněné pracovníky absorbovat na nových působištích. Ani ve zbytku nebude hrozba ztráty práce pro Čechy strašákem," soudí hlavní ekonom Cyrrusu Vít Hradil.
Ve střednědobém horizontu ale analytici očekávají, že by se nezaměstnanost zvýšit mohla. "Uvidíme, jak se v míře nezaměstnanosti promítnou další vývoj ekonomiky, ukončování smluv na dobu určitou, které má největší dopady právě v závěru roku a nejistota firem z vývoje nákladů na elektrickou energii v důsledku avizovaného zvýšení regulovaných složek její ceny. Pokud by náklady na energie výrazněji vzrostly, odrazí se to pochopitelně ve mzdových rozpočtech, omezování náborů a propouštění," uvedl Jánský.
"Přelom roku může přinést oproti běžným rokům větší zvýšení nezaměstnanosti a podíl nezaměstnaných nad čtyři procenta, jelikož řada podniků bude v důsledku útlumu ekonomiky nucená racionalizovat náklady," upozornil hlavní ekonom UniCredit Bank Pavel Sobíšek.
str rot
DALŠÍ ZPRÁVY
